Salah satu jenis properti yang
paling dikejar oleh masyarakat ialah rumah, bila dikomparasikan dengan jenis properti yang lain, lokasi tinggal masih menjadi idola sebab mempunyai nilai jual yang lebih
tinggi bila dikomparasikan apartemen.
Dalam perkembangannya, ketika ini terdapat dua skema untuk
melakukan pembelian rumah, yakni
melakukan pembelian rumah dalam
kedudukan sudah jadi (ready stock) atau inden. Seperti anda ketahui, lokasi tinggal ready stock
ialah rumah yang dibeli dalam
situasi sudah jadi dan siapguna ditinggali.
Sementara melakukan pembelian rumah
dengan sistem inden, berarti kita memesan lokasi tinggal dari awal, tetapi belumdapat ditempati sebab rumah
belum berlalu dibangun.
Lantas dari kedua skema itu mana kah yang lebih untung? Nah untuk Anda yang hendak mengetahui untung-rugi melakukan pembelian rumah inden dan
ready stock inilah ulasannya :
Rumah Inden
Kelebihan Rumah Inden :
Biasanya developer yang menawarkan
lokasi tinggal inden, memasarkan
rumah lebih murah bila
dikomparasikan dengan lokasi
tinggal ready stock. Perbandingan harganya pun lumayan besar, tergantung dari tempat rumah itu dibangun.
Di samping itu, seringkali
developer pun akan
menawarkan sekian banyak promo menarik, laksana promo angsuran DP,
atau hadiah undian.
Pembeli lokasi tinggal inden juga
dapat lebih bebas menilai
posisilokasi tinggal dan arah
rumah.
Kekurangan Rumah Inden :
Karena berstatus belum dibangun,
maka pembeli lokasi tinggal tidakdapat langsung menduduki rumah yang dibelinya. Lama masa-masa pembangunan
lokasi tinggal sendiri paling bervariatif
tergantung kesiapan developer, terdapat
yang menawarkan 12 bulan masa pembangunan,sampai 24 bulan.
Memilih melakukan pembelian rumah dengan sistem inden sebetulnya lebih berisiko, karena dapat saja developer gagal membina proyek, guna ituuntuk mereka yang hendak menggunakan
sistem ini mesti benar-benarmenyimak track record pengembang,
Risiko beda yang dapat didapatkan merupakan, pembeli dapat saja mendapatkan lokasi tinggal yang tidak cocok dengan brosur, mulai dari
ukuran, spesifikasi atau juga letak
unit.
Rumah Sudah Jadi (ready stock)
Keuntungan Rumah Ready Stock :
Pembeli dapat melihat langsung kondisi jasmani bangunan, sehingga
dapat menyesuaikan apakah struktur bangunan dan bahan material lokasi tinggal sudah cocok dengan yang diinginkan.
Pembeli dapat langsung menduduki rumah
yang dibelinya.
Karena lokasi tinggal sudah dibangun, berarti telah mempunyai surat-surat yang menyeluruh seperti sertifikat tanah dan IMB.
Kekurangan Rumah Ready Stock :
Harga jual lebih mahal bila dikomparasikan rumah inden.
Tidak dapat fleksibel guna memilih
posisi rumah.
Kesimpulan :
Membeli lokasi tinggal inden
sebetulnya sangat disukai oleh
merekasemua investor, sebab di samping harganya lebih
murah, investor jugadapat mendapatkan deviden dari eskalasi harga jual
lokasi tinggal sebesar 10% -20%
sampai rumah berlalu dibangun.
Namun untuk mereka yanghendak mengambil lokasi tinggal inden mesti benar-benar selektif memilih developer untuk menghindari
terjadinya tidak berhasil pembangunan proyek.Semetara untuk lokasi tinggal yang telah jadi atau ready stock, lokasi tinggal ini paling cocok untuk mereka yang hendak langsung menduduki rumah, contohnya guna pasangan muda yang baru menikah.